【中**都网讯】经历了1月份的冷淡开局、2月份成交微涨，再到3月份的小阳春，北京楼市在一季度完成了破冰三部曲。在2012年前三个月，以价换量成为众多房企共识并愈演愈烈，越来越多的项目加入到降价促销的阵营中，同时打破了销售僵局。业内人士分析指出，降价促销驱动了刚性需求的逐渐释放，但其数量相对有限，未来成交量能否持续回暖仍存变数。

　　与冷清的土地供应相比，北京商品住宅市场在一季度表现出了一定的供应热情。根据北京市住建委数据显示，北京商品住宅市场新增供应面积在前三个月呈现出逐月递增的态势，一季度共计新增供应住宅11593套，新增供应面积128.29万平米，虽然环比上一年四季度分别下降49.4%、54.5%，但同比去年一季度分别大增82.2%和57.3%。

　　然而，相对充足的供应并未能够改变交易走低的局面。刚过去的一季度，北京新建商品住宅签约套数为13443套，成交均价为18844元/平米，环比分别下降了17%、9.8%，同比下降幅度分别为35.7%和15.9%，创下了继去年四季度以来的新低。但同时，从成交数据的变化不难看出，虽然同比数字仍然大幅下滑，但从环比数据来看，楼市正逐渐走出年初的低谷。

　　业内分析人士认为，随着信贷政策向刚需倾斜等利好，北京楼市正逐渐步入企稳阶段。但同时从两会精神中可以预见，今年仍坚持“支持刚需，抑制投资”的调控目标，楼市短期内量价齐升的情况很难出现。

　　低价盘抢占套数排行榜

　　“面对持续一年多的楼市调控，大量项目滞销，一些开发商的现金流已濒临枯竭，越来越多的开发商无力僵持，只得弃价换量。”亚豪机构副总经理高姗指出，以降价为首的促销激发的连锁反应*直接体现在了销售上。

　　机构数据显示，刚刚过去的一季度，北京商品住宅成交套数排行前10位的项目，五环外项目居多，总共签约成交2883套，成交均价为15043元/平米，低于全北京楼市成交均价18844元/平米20.2%。在排行的10个项目中，仅有保利·西山林语1个项目成交均价突破2万元，其余9个项目，包括中弘·北京像素、龙湖·时代天街、鸿坤理想城等成交价格都集中在15000元/平米左右。

　　低价入市的龙湖·时代天街自成本价入市后一直保持火爆的销售，而身为商住产品的中弘·北京像素，也因低总价小户型的优势再度盘踞销售榜首。

　　尽管目前低价项目占据了市场主流，但那些能够狠下心来降价的项目也获得相对不错的回报。位于昌平的保利·罗兰香谷项目在众房企厉兵秣马的3月里“一降成名”，与上期开盘价15000-17000元/平方米相比，推出的新房源均价仅为12000-14000元/平方米，同时还推出11900/平方米的特价房产品，纵向降价幅度在20%左右，而横向与邻近领秀慧谷、珠江·摩派**等楼盘价差达40%左右，这样的降价幅度令不少刚需趋之若鹜，开盘数日252套房源已认购一空。这样的销售业绩将其送上了成交套数排行第四位。

　　鸿坤理想城报价曾达23000元/平米，一季度推出了准现房楼王，据知情人士透露，该项目原预计均价比上期高出不少，但实际开盘时均价为21000元/平方米，*终在一季度获得了249套成交业绩。“以价换量成功的同时，预示着五环以外的房价将继续下行。”一位分析人士称。