【中国门都网讯】3月，亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块的别墅成交，占据了北京别墅市场的半壁江山。其中，远洋、中海、万通和京基地产等品牌房企旗下位于北京北部的别墅项目更是形成激烈竞逐之势。

　　别墅成交量大幅攀升

　　商品市场历来“物以稀为贵”，这对9年中被五次提及“禁令”的别墅类住宅产品再恰当不过。2月底，国土部第五次提出“禁墅令”致使别墅的稀缺性再度成为买家关注热点，3月以来，别墅市场随楼市整体回暖。

　　数据显示，今年3月北京别墅市场成交量大幅提升，共成交约178套，环比增加287%，同比增加63.3%;成交金额达15.08亿元。3月北京别墅市场成交回暖，特别是经济型别墅的走俏，极大程度地带动了整体的成交。

　　对于别墅市场的量涨价跌，业内人士认为，3月北京整体楼市都属于这个情况;此外，去年别墅市场在调控中逆市涨价是因为当时***以上**别墅供应较多，占据成交主力，因此提升了整体成交价格。今年3月的别墅成交以***以下的中低端别墅为主，加之各项目间打折促销等优惠活动，因此成交均价较往年有所下降。

　　“北部”别墅区成主战场

　　调查显示，在3月别墅市场成交的主力中，“北部”别墅区依然是别墅成交的主战场，各区域中的品牌房企和高品质项目成为购房者的青睐对象。

　　亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了3月北京别墅市场的半壁江山，各大名企及**别墅产品均在其中，如京基鹭府、远洋·LAVIE、中海尚湖世家、万通天竺新新家园等等，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。而根据各项目的销售情况，3月排名前三的企业将在远洋、中海、万通和京基地产之间角逐。

　　京基鹭府项目负责人在接受记者采访时表示，京基鹭府可能是目前北京别墅市场中产品数量*少的一个项目，一共只有194套，它的占地面积达到了 8.67万平方米，建筑面积只有 6.18万平方米，容积率达到了惊人的0.7，是北京目前极为少见的低容积率别墅项目。

　　事实上，“北部”别墅区的升温一方面与产品品质相关;另一方面，也与区域内的规划发展关联密切。记者了解到，京基鹭府毗邻中央企业人才创新创业基地——未来科技城，项目总规划面积约为10平方公里，将建设成为我国**科研人才的聚集高地、**科技创新的研发平台和全新运行机制的人才特区。目前已经陆续进驻神华、中海油、国家电网、华能、国电、中国电信、中国电子、鞍钢、武钢、中铝、中粮、中国商飞、中国建材、中国兵器、国家核电15家中央企业。

　　“未来的科技城、海鶄落湿地公园以及京基鹭府将成为北七家区域三大知名区域，相互之间形成良好的促进影响，涵盖生活、创业、休闲三大生态理念，打造出北京*具科技、绿色、人文特征的**城市综合体。”一位业界人士对此表态。

　　4月别墅入市项目减少

　　3月别墅市场的一片大好并没有引发开发商在4月大规模推盘。

　　搜房网监控中心数据显示，4月，北京别墅市场计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目减少5个，与去年同期相比减少6个开盘项目。

　　4月开盘的四个项目来自3个区域，分别是大兴区的首邑·溪园、顺义区的鹭峯**和波特兰花园及延庆区的原乡梦得惜诺。

　　京基鹭府项目营销负责人认为，别墅用地被禁政策再次被强调，受土地供应政策影响，各项目开发商正在调整市场策略，雪藏现有楼盘也是很有可能的。但这只是应对市场的一般手段，商家都会采用无可厚非，但不能用来当做产品的主要营销策略。

　　统计显示，从上周开始，北京别墅市场成交量开始明显增加，一些项目不失时机地打出优惠政策吸引购房者。目前北京别墅市场在售的100个项目中， 4月打折优惠的项目共71个，比上个月多11个，占在售项目的71%。京基鹭府负责人表示，现在购买京基鹭府可享受全款9.7折，按揭9.8折优惠，此外还赠送约140平方米的地下二层空间。

　　专家分析，三四月别墅供应持续增加，有望迎来别墅在今年的**个成交高潮。