上海的内部资本和产业发展重心发生规模性转移，房地产业郊区化更助推金山对五金产业的广阔需求；总部经济“空降”上海，大批上规模、上档次的企业，更是带着资金、人才、技术、项目寻访金山；加速引凤筑巢工程的金山高科技产业园区，正吸引着一批****企业入驻……金山，这座上海财富新地标，蕴涵着五金产业无限商机———

    来自金山的报告

    金山区———上海南翼的现代化滨海新城。浙江进军上海一小时都市圈的一级门户。她是上海经济发展*具活力的区域板块，快速积聚的**资本和民间资本强有力地推动着金山经济的快速发展。

    近几年，上海的内部资本和产业发展重心悄悄发生规模性转移，房地产业郊区化的长期主导走势更助推了金山对五金产业的广阔需求；总部经济(国外及国内资本跨区域的经济培植)“空降”上海，大批上规模、上档次的企业，更是带着资金、人才、技术、项目寻访金山；金山又是我国建设20多年的化工产业基地，加速引凤筑巢工程的金山高科技产业园区，正吸引着一批****企业入驻，财富经纬已锁定金山这座上海财富新地标。

    面对市场对五金产品的强大需求格局，金山区作为承接**及国内资本转移的主要阵地，对金山的商业升级和五金产业的需求整合提出了新的要求，同时也为规模性、导向性的大型专业市场的诞生与发展打下坚实的基础。

    房地产业引爆五金门业市场需求

    在我国建筑成本中，70%是材料消耗。房地产业的发展，需要国民经济中的五金、建材、机械、化塑等许多物资生产部门和服务行业的产品生产及劳务提供配合，从而“波及”、拉动其同向发展。

    2007年，在金山区注册的房地产开发企业达202家，年住宅施工面积239万平方米(其中配套商品房150万平方米)，年竣工面积93万平方米(其中配套商品房56万平方米)，房地产总投资额已达到www.chinamendu.com亿元，同比增长www.chinamendu.com%。如按每3元人民币房地产投资能带动1元五金建材经济发展的标准计算，仅2007年金山房产投资额就可为金山五金市场带来约www.chinamendu.com亿元的消费总量。

    记者从上海市金山区房屋土地管理局获悉，近两年，金山土地供应量继续保持稳定增长。按后几年每年开发住宅90万平方米计算，每年的住宅用地(按容积率www.chinamendu.com计)为近75万平方米，如加上商业用房建设用地30万平方米，金山每年总供应商品房建设用地应为103万平方米（即1544亩）。

    房地产市场的蓬勃发展大大刺激着五金机电、建材装潢及以五金建材为主的产业产品交易量的猛增，更为五金企业在“金山”掘金提供了有力的发展保障。

    刚性住宅消费需求持续蕴涵五金产业潜力

    随着金山三区一线、一镇一街和新农村建设步伐的加大，交通网架的基本形成，金山房地产市场仍将继续保持强劲的发展态势：

    一是每年金山工业园区投资额增加100亿元的目标，将每年吸引一大批白领人士入住金山。二是金山新城区的加速发展与完善,将有大批农民向城镇集中，大部分农民通过配套房进行安置，但也有部分农民放弃动迁安置房而对普通商品房产生需求。三是每年产生的城镇居民结婚户、住房改善户，也有很大的市场需求。

    另一方面，从人口状况来说，目前全区城镇有50万人口(包括外来流动人口)，总住宅面积800多万平方米，人均只有16平方米的居住面积，离小康标准还差14平方米，说明金山区的住宅发展还有空间。按常规施工面积与销售面积之比3∶1来推测，前3年住宅施工面积年均300万平方米，后3年如保持的话，则年均销售面积可达100万平方米。

    房地产市场步入“蓬勃发育期”的金山区，为在金山大战的五金建材企业提供了一块巨大的市场蛋糕，而金山在2008年的规划建设，使五金市场这块财富大蛋糕显得更为诱人，潜力不可低估。同时庞大的五金产业需求，为工具五金、建筑五金、装饰五金催生出更为广阔的销**间，并将在未来的数年内以每年11%的速度增长。

    化工名城拉伸五金产品需求空间

    金山区域内的中国石化上海石油化工股份有限公司(简称“上海石化”)，是目前中国规模*大的炼油化工一体化、高度综合的现代化石油化工企业之一，是中国发展现代石油化工工业的重要基地。公司员工在册人数达12万余人。加之金山工业区、金山第二工业区、上海化学工业区近万名员工，金山这个**的化工产业基地，展现出源源不断的生机与商机，在招商项目建设、化工原料采购、石化产品生产、引进人才的住房需求等方面，都将进一步刺激着金山工程建设的发展及对五金建材产品的不竭需求。

    记者从金山区招商局获悉，2007年该区签约项目210个，计划投资总额www.chinamendu.com亿元人民币，其中完成产业链招商引资www.chinamendu.com亿元；全区闲置工业厂房共盘活www.chinamendu.com万平方米，计划总投资近20亿元；腾笼换鸟置换项目12家，投资总额近12亿元。

    招商引资项目的丰硕成果，又将带来五金产业的连锁反应：企业驻地开发、厂房建设、厂房装修、配套生活设施建设等，大量源源不断的五金需求，为金山五金市场的发展打下层层铺垫。