【中**都网讯】4月份，房地产市场基本面继续转好，宏观经济出现更多的积极信号，但经济复苏基础仍薄弱。而政策层面依然保持宽松环境，中央政府再出救市政策，救市重心向开发商倾斜。

　　全国房地产市场持续走好，多数城市本月市场继续呈现上升态势，个别城市虽有小幅回落，但仍高于往年的月均值。大部分城市房价平稳，市场上提价项目范围与幅度均有所扩大。

　　政策：中央再出台全国性救市政策，降低包括房地产的11个行业投资项目资本金比例，开发商受益明显;地方政府继续出台救市措施。

　　经济：4月份部分宏观数据指标仍较为积极：PMI指数、固定资产投资、社会消费品零售总额持续增长，新增贷款仍处于高位。但CPI、PPI指数和进出口继续负增长以及发电量再度下滑，表明经济好转的基础仍然薄弱，未来经济发展仍存在不确定性。

　　投资：房地产景气指数在连续15个月下行之后开始回升，房地产开发建设指标也表现出好转迹象。

　　市场：全国住宅市场持续稳步回升，其中北京、上海、杭州等城市继上月后，本月再创2008年以来新高。大部分城市价格表现较为平稳，个别城市项目价格有所上调。

　　政策——继续执行宽松货币政策，救市基调向“开发商”倾斜

　　4月份，中央政府仍然以落实保增长、扩内需、调结构的国家宏观经济政策为主，而信贷井喷并没有改变中央适度宽松的货币政策，这对房地产市场是一个极大的利好，将有利于推动房地产业的稳定增长。而第三批中央投资计划的下达将继续拉动经济稳步增长。

　　具体来看，4月全国性救市政策再次出台，中央政府决定调整房地产等11个行业投资项目资本金比例，政策鼓励意图非常明显，对房地产业特别是开发企业形成重大利好。

　　从地方政府方面来看，各地继续出台刺激房地产消费的政策，主要体现在放松二套房贷和加大公积金贷款扶持力度上，这些激励政策将有望推动市场持续回暖。

　　2009年4月全国重要政策条目

　　4月15日 推出第三批中央投资计划

　　4月23日 银监会表示坚持目前适度宽松信贷政策不变

　　4月29日 国务院降低房地产等11个行业项目自有资金比例要求

　　经济——积极指标反映经济良性趋势，但经济复苏基础仍薄弱

　　4月份，在政府经济刺激计划的推动下，宏观数据指标仍发出积极信号：PMI指数已连续五个月回升，固定资产投资持续高增长，社会消费品零售总额也较上月有所提高，新增贷款投放虽然回落但依然维持在高位，这些积极的指标都反映出经济良性发展的趋势。

　　但CPI、PPI等物价指数和进出口增幅等指标继续下行，经济好转的基础仍较为薄弱，CPI、PPI同比双降，主要是受到钢铁、煤炭和原油等大宗商品价格下跌的影响;出口降幅扩大，预计未来随着金融危机的进一步深化，外贸局势依然严峻;此外全国发电量连续两月负增长，这主要是耗电大户金属冶炼行业生产低迷所导致。未来经济发展仍存在不确定性。