现状：楼市调控致门企深陷困境

7月12日，国务院常务会议要求“对房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”，第四波楼市调控政策俨然即将启动。在严厉的房控政策下，门窗企业的经营越来越艰难。原因何在?笔者认为，有以下几点。

**，国内市场变化越来越快，消费者越来越理性，但是部分门窗企业看不到这个变化。达芬奇家具事件就是典型的例子。中**窗市场经过多年发展，逐渐培育出众多注重形象、追求品牌效应的门窗企业。经济的飞速发展也培养出一批品牌消费者。他们不论是在工程还是在家装领域，都十分注重产品质量，关注品牌服务，看重企业实力。如果门窗企业未能意识到消费群体的心理变化，恐怕终将会被市场抛弃。

其次，门窗企业的成长环境发生了变化。2010 年以来，房地产政策越来越紧，第四波房控政策已波及二、三线城市，不论是工程企业还是家装企业，都受到或多或少的影响。所以门窗企业在严厉的房控政策下，应有加深认识，否则，企业便难以做强做大。

再次，多数门窗企业内功太弱，需加强管理。**代门窗企业**者依靠胆识，抓住机遇，成功淘到**桶金，并利用智慧和人际关系把企业做到了一定的规模。这些企业家让部下学“执行力”，让自己学“国学”，但是没有系统地学习经营管理。企业家像哲学家一样谈天论地，员工则是执行力不够。所以，企业家确实应该把管理当成功夫来练。

尽管新一轮房控政策对行业发展有一定的影响，但是，中**窗企业可以利用这个机会强化内功——精心打造组织执行系统，通过“专、精、强”转嫁房控带来的压力，以专业化优势形成核心竞争力。如果企业家不把精力用在强化自身的管理能力上，一旦环境突变，企业崩溃是极有可能发生的事情。

市场：工程渠道或成重心

“限购令”对房产投资起到一定的抑制作用，也令刚性需求得到了一定的释放。房地产市场观望情绪浓重，许多房地产商通过将已完工项目改造成精装修房的办法，降低因销售滞后可能造成的风险。而精装房也迎合了工作繁忙的80 后的需求。飞宇门窗老总直言，精装房所带动的工程渠道将成为门窗企业下一步发展的重点。

随着“限购令”的出台，楼市的销售量有所下降。以前，很多购房者买房是用来投资，但现在房产的升值空间有限，而且风险增加，于是房产作为升值的工具已不再被普遍认可。

“限购令”下，投资房产的人将越来越少，刚性需求将回归本位。作为日常生活的需要，房产的定位回归到本源。如今的购房者大多不再是为了投资，而是为了自住。其中，*值得关注的是，在近期的房地产市场上，一些消费者开始倾向于购买精装修住宅。许多房地产商也通过将已完工项目改造成精装修房的办法，降低因销售滞后而造成的风险。

其实，我国部分地区早就开始提倡让拥有一、二级资质的房地产企业建造精装房。随着社会的进步，尤其是低碳经济时代的到来，建设精装修住宅将成为一种趋势。实践证明，精装修住宅尤其是品质楼盘的精装修住宅，因为其统一设计以及材料的批量购进等因素，会让装修成本降到*低。品牌房企做精装房时，一定会选择同样是知名度高、有信誉的企业合作，这样，装修质量就有了保证。可以说，购房者是精装修房的*大受益者，比如，花每平米1500 元的精装修费用，可能得到的是2000 元的实际价值。

房地产商因为采购了优质的建材而得到市场的认可;优势建材品牌也会因为能够进入这个体系而使品牌形象得到提升。这个产业链上的任何一环都必须以诚信为原则，提供优质的产品和服务，否则就会被淘汰出局。

精装修工程项目对门窗企业的产品质量和服务质量有较高的要求。这对门窗企业是否具有快速响应能力是个考验：一旦合作协议确定，企业必须在相当短的时间内完成生产、供货、设计、安装等一系列工作。