楼市综述

2011年10月24日-2011年10月30日，成都二手房市场“量涨价跌“。上周（10.24-10.30）成都市六大城区二手房（住宅）总成交586套，环比上涨8.92%，成交面积为53587.66平米，环比上涨15.57%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8892元/平米，环比下跌1.07%。

当下市场已经处于深度博弈之中，观望日趋浓烈，成都楼市已呈现松动态势，众多购房人群观望情绪仍显浓重，对房价持续下行空间的预期依旧强烈。加之保障性住房的大力建设、推进以及外部金融环境市场的不乐观、通胀压力的增大，使得成都二手楼市交易量持续在低位徘徊。数据显示，自今年2月以来，成都二手房周成交量就保持在500套左右低位徘徊，市场一直处于低迷状态。

在价格方面，自4月以来，本市二手房挂牌均价就一路下行，上周再次下跌了1.07%。从目前来看，受到调控政策的影响，同时受新房楼盘低开高走、大力促销的影响，部分二手房房主的叫价已经有所松动，其中地段、楼盘品牌相对不好的物业，房主更是会主动大幅度降价来寻求出手。业内预计，随着限购政策和限贷政策及调控继续执行，未来二手房成交量也将进一步萎缩，这将逼迫成都二手房价进一步下降。

成都二手房挂牌均价

2011年10月24日-2011年10月30日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为8892元/平米，环比下跌1.07%。

上周全市二手房挂牌均价涨跌各有。其中，涨幅*大的是温江，环比涨幅为1.85%，挂牌均价为5570元/平米；其次是成华区，环比涨幅为1.28%，挂牌均价为9743元/平米；双流和武侯区挂牌均价也出现上涨，环比涨幅分别为0.81%和0.54%，挂牌均价分别为6584元/平米和9633元/平米。

上周挂牌均价区域中出现下跌的有金牛区、青羊区、高新区和锦江区。其中，金牛区跌幅*大，下降了3.88%，挂牌均价分别为8376元/平米，该区的蓝光花满庭环比下跌1.13%，挂牌均价为6804元/平米。青羊区、高新区和锦江区环比分别下跌2.46%、1.32%和0.64%，挂牌均价分别为9575元/平米、9204元/平米和10232元/平米。

二手住宅成交量

上周（10.24—10.30）成都市区二手房（住宅）总总成交586套，环比上涨8.92%，成交面积为53587.66平米，环比上涨15.57%。