【中国门都网讯】关键词一：调控

　　调控，是当前房地产上下游均要面对、无可回避的政策、市场环境变化，它是客观存在的，就像天气一样，下雨刮风，电闪雷鸣，每个人、每家企业都要被动接受，谁也不能置身事外;有人说限购政策可以理解为临时的交通管制：前方出现交通拥堵了，塞车严重，信号灯失灵了，于是就得交警上路，限制一部分车辆通行，“让**和列宁同志先走!”然后慢慢再恢复正常的交通秩序。

　　也有人说，限购政策实质上就是一种休克式疗法，以行政手段临时关闭市场，待保障房大规模建设跟上，住房市场供应结构完成重大调整，限购也就可以寿终正寝、正式退出了。

　　限购的杀伤力在沿着产业链方向迅速向上下游传导，上游是土地出现滞销，流拍、底价成交频现;下游是建筑施工企业、家居建材行业订单减少，没生意可做，好不容易捞到一单生意，还要忍痛接受甲方的各种苛刻条款，比如先垫资再开工，等等。

　　【林伟】来自陶瓷企业的，调控之后有几个明显的状况：

　　一、产销方面不平衡的情况进一步的凸显，生产的产能事实上也在下降，这是产销之间不平衡的状况。

　　二、生产成本的上升的幅度不能大，而产品价值下降的幅度可能也是比较明显的。这个状况使很多企业的经营很困难，盈利的能力大幅度下降。

　　三、**的集中度，在现有的市场情况下相对来说，品牌的集中度提高了。这是我三个方面状况的判断。

　　【潘石屹】我从去年年初，政府开始限够的时候，没有参加过一次房产的论坛，就是在今年的上个月底亚洲博鳌论坛，就是我们的陈淮主任参加的论坛，我也推掉了。所以今天破例了，真的没有什么好说的，政府都限够了还说什么，主要让政府说了，因为别的措施开发商都可以说，利率降低点，提高点，首付款等等，说的时候都可以讨论，对的，不对的，出发点是一样的。现在都限购了，这个问题就无法说了。我经常写微博，在微博里说家庭的时候我老婆就批评我，说公司的事情网友说我打广告。谈国家的事情，**找我谈话了说影响和谐，谈谈房地产都限够了就不能说了，说了不知道谁高兴?

　　我今天来不谈房地产，就谈谈卫浴的发展，咱们想一想，卫浴的发展下一步有多大的空间，中国每天每人冲一次澡，用你们生产的马桶去上卫生间，我觉得你们这个行业比我们的房地产好，我非常的羡慕你们，也没有限够。

　　【鲍杰军】把这种限够看作是一种常态，中国经济快速的发展30年后肯定存在转型的过程，这种转型其实是有一个漫长的过程，我们整个陶瓷行业把限够变成常态，把我们的行业作一个调整的话，重新定位，重新调整，其实这种限够对我们的行业是有好处的。

　　我刚刚也听到，房地产企业有很多的库存，一听到库存我们就高兴，有库存我们就清库存，我们关心的是不是能够卖出去，如果卖出去我们就有生命力。虽然2011年调控虽然不是*严厉，对于我们这个行业来说，2011年能够顶过去，我觉得2012年问题不大，因为房地产企业开始销售了，对于我们下游企业来说还会有空间。