【中**都网讯】随着房产政策作用的加大，房价普遍开始下调，而在其带动之下，卫浴行业长期趋势将走向光明。

　　细分卫浴消费需求

　　楼市调控有利于净化房地产市场的环境，将从事投机性和投资性购房的人们挤出市场，让真正的刚性需求比重增加。与此同时，卫浴市场消费群体及其需求也随之更加细分。

　　拥有豪宅的高收入群体，依旧会倾向于选择**卫浴产品。有条件购买商品房的刚性需求业主，一旦房价下探，则拥有更充裕的资金进行装修。而受到政策限制而短期内无法购房的消费者，则会转战租房市场，为了改善居住环境，这部分人会更多地选择具有较强功能性的小件商品或一次性商品。

　　对于许多已经拥有住房的业主而言，受到政策的限制无法再次购房，那么老房翻新或者更换、添置家具建材产品，就成为了改善卫浴环境的**途径。由于政府对于保障性住房建设的大力推广，保障性住房业主将对家具需求构成增量。由于资金有限，他们将更钟爱定位于中低端的实惠且实用的产品。鉴于众多卫浴企业都已经积极开拓二次装修及保障房市场，未来这两部分消费者将在产品和服务方面拥有更大的选择空间。

　　网购卫浴来势猛烈

　　一些先行者成功的电子商务运作，让曾经固守于传统渠道的品牌们看到了网络的澎湃动力。今年开始有更多品牌试水电子商务，卫浴产品网购也将向着更为成熟、规范的方向迈进。受益的当然是消费者，然而享受低廉价格的同时，消费者仍需心明眼亮，以防落入网购陷阱。

　　郊区卫浴消费更容易

　　曾经只在城市大型卫浴卖场中展示的卫浴品牌，在2011年有望越来越多地走向郊区。调控影响下，城市商品房的成交量下滑导致卫浴销售的原动力不足，而郊区中不断扩大化的保障性住房建设，无疑为卫浴行业提供了崭新的盈利渠道。

　　郊区的消费者不必再舟车劳顿前往市中心，而是在自家附近就可选到满意的产品。对于保障性住房业主而言就更是如此了，因为不少卫浴品牌干脆将分店开到了其社区周边，为这部分业主提供针对性的产品和服务。

　　低迷之后走向未来

　　纵观市场，调控本身对卫浴消费并无直接影响。但本次房产调控后众卫浴企业的姿态以及市场变化，则让消费者感受到楼市调控的威力已经渗透到日常的卫浴生活之中。

　　假如说涨价是调控带来的阵痛，那我们更应当关注的是阵痛之后的喜悦。

　　楼市调控后，卫浴市场遇冷，众企业为了抢占有限的市场份额，必然会千方百计地想办法争取市场份额。在卫浴行业同质化较为严重的当下，商家也会通过推出新品、更新服务来吸引消费者的青睐，这也意味着消费者将拥有更强的主动性、选择性甚至议价权。

　　调控政策的出现，将为卫浴市场带来新的格局。必会淘汰一批不成熟的企业，而优胜者将涅槃重生，为将来的发展打下良好的基础。