为了防止房价增长过快，近些年，国家先后出台了一系列房地产调控政策。2010 年4 月出台的“新国十条”，被称为“史上*严厉楼市调控措施”。不仅北京、广州、上海这些大型城市全面实行“限购”，佛山、三亚、温州等中型城市也实行“限购”。房价上涨过快的二、三线城市都采取了必要的“限购”措施。据不完全统计，目前全国大约有50 个左右的城市房屋被“限购”。“限购”成为2010 年至2011 年中国房地产行业*为活跃的词。与房地产相关的上下游行业，包括铝门窗业在内的众多行业都或多或少受到影响。“限购”是利大于弊，还是弊大于利？企业该如何面对“限购令”？

“限购”加速企业调整产品结构

一方面，房地产行业的“限购”，把一部分买房人挡在了购房市场之外，在一定程度上影响了房屋的成交量；另一方面，由于“限购令”给有能力和有资格的购房者也带来了“房价将会下跌”的预期，使很多购房者推迟了购房计划，使得部分城市的房屋成交量减少了。在这种情况下，房地产开发商推迟了新房的上市时间。这样一来，铝门窗幕墙的市场就受到影响了。不仅有铝门经销商表示生意不好做，也有铝材经销商表示成交量少了很多，特别是在被“限购”的城市，这种现象更为突出。

也许是“限购令”的出现，使得铝门窗业的矛盾提前暴露出来。有厂商表示，生意越来越难做。市场遇冷是市场规律决定的。没有“限购令”，近些年的生意照样也是越来越难做，不能把生意越来越冷清的原因全部归结到“限购令”上面。对于包括铝门在内的铝门窗生产企业来说，无论是在产品档次、产品结构，还是在产品的服务上，都需要一个提升的过程。

行业间竞争的加剧，使各地铝门窗生产企业经历了从无到有、从小到大、从大到强的过程。近五年来，各个企业在产品结构上和市场布局上都在悄然发生变化。

以南海大沥为代表的铝门窗产业链较为完善的生产基地来说，无论在产品档次、结构上，还是全国性的产业布局上，都发生了巨大的改变。以铝型材为例。上世纪末，有“中国铝材**镇”之称的南海大沥镇还是以生产中低档铝型材产品为主。到了上世纪初，特别是在近五年内，该镇生产的铝材在加工工艺、品牌创建都有了长足的发展。在铝门用材方面，从*初的0.6mm 到0.8mm，再到1.2mm，*后已发展到2.0mm 以上。“南海铝材”已经成为一张区域名片，在全世界的铝门窗和建筑铝型材市场中占有很大的市场份额。

前几年的世界“金融危机”和这几年的中国房地产“限购”，使当地的铝型材生产企业加快了产品结构的调整步伐。铝型材生产企业不仅加大了附加值相对高的工业材的投入，而且还加速了企业在全国产业布局的进程。现今，众多佛山铝型材生产企业在全国各地设立生产基地，抢占内地市场，以应付包括“限购令”在内的外部环境等给铝门窗业带来的影响。

企业与企业间的竞争加剧了经销商之间的竞争，产品与产品之间的竞争也加剧了市场的竞争。从整体来说，近些年的铝门窗行业远没有以前的利润空间大，当然生意也就越来越难做了。

铝门窗业能走多久？

现阶段，铝门窗行业似乎受“限购令”的影响而在萎缩。有专业人士表示，中国的铝门窗行业至少还有二十年的发展空间。原因是中国老百姓对住房的需求还是相当大的，这说明房地产市场还是有很大的发展空间。中国的房子不是卖不出去，而是有很大的缺口。中央出台“限购令”并不是不让老百姓买房子，而是要让房价回归到一个相对合理的范畴，让更多人买得起房子。

由于房产商品是一个买涨不买跌的产品，在“限购令”的作用下，老百姓对房价有一种下跌的预期。所以，在这种预期的影响下，一部分老百姓处于持币待购的阶段，期望着房价会下跌。其实这个过程也是房地产开发商与购房者博弈的过程。这个过程是暂时的，不会持久的，铝门窗行业还会迎来一次发展的高潮。

另外，虽然现阶段的房地产行业受到了“限购令”的影响，但全国各地“保障房”工程却在如火如荼地进行着。2011 年全国的保障房建设数量是1000万套，这1000 万套保障房对于铝门窗行业来说是一个不小的市场。

与此同时，全国各地，特别是一些省会中心城市的城市基础建设也给铝门窗行业带来了巨大的生存空间。佛山在加快推进“广佛同城”的同时，在《关于加快东平新城建设的决定》中提出集全市优势资源打造佛山现代化中心新城区的计划。按照计划，东平新城将重点开发公共服务、CBD 产业创新核心、商贸会展、综合居住等六大组团；将兴建保利中心、游泳中心、东平广场、商乐新城等众多建筑。其中，兴建中的保利中心高达248 米，将成为佛山的*高建筑。在全国，“造城工程”也将给中国的铝门窗行业带来生机。也就是说，铝门窗行业有着广阔的市场发展空间，且至少还有二十年的发展空间。

“限购令”助推行业发展

面对“限购令”，我们要用平和的心态去对待，这更有利于我们行业健康发展。“限购令”的出台是好事，它必然会淘汰一些高耗能、低附加值的产品，将促进行业的洗牌，有助于行业的发展。“限购令”的出现并不是坏事。“限购令”有助于铝门窗行业健康持续地发展。

要判定一个行业是否有发展前景，主要看有没有市场空间。有很多房地产专家通常拿欧美、甚至日本的楼市与中国相提并论，并声称：“中国的房地产市场将会在近一两年内出现大的拐点，甚至是‘崩盘’。”这其中忽视了*大的一个问题——中国的国情。中国是一个有着五千年历史的国家，“居”的问题就一直贯穿在这五千年之中。所谓“安居乐业”，只有先“安居”，才能后“乐业”。所以，房子问题一直是中国人的头等大事。现阶段，中国老百姓是需要房子的，而且这种需要还是相当强烈的，也就是所谓的“刚性需求还是大量存在的”。

中央这几年相继出台的关于房地产行业调控的政策，其目的不是不让老百姓买房子，而是为了让房价回归到一个合适的范畴，让更多的老百姓能买得起房子。从根本上说，就是为了满足更多的老百姓对房子的需求。看清了这一点，对于如何面对“限购令”对目前铝门窗行业带来的影响就会有一个清晰的认识。

也许现阶级“限购令”的出台，会使铝门窗行业的发展暂缓。给过快发展的行业适时降速，也是一件好事。“它将会淘汰一些高耗能、低附加值的产品，将有助于行业的发展，促进行业的洗牌。”

对于铝门窗生产企业来说，“限购令”的出台将有助于企业更冷静地考虑其未来的发展方向；对于经销商来说，“限购令”的出台将使其服务质量进一步提升，以求得生存，赢得发展。